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07公募REITs发展对公募基金提出了什么要求?德邦基金陈星德坦言,公募REITs和一般的公募基金产品存在较大差别。例如,一般公募基金产品讲究分散化配置,要求“鸡蛋不放在一个篮子里”,而证监会在《征求意见稿》要求80%以上资产持有单一基础设施证券全部份额,基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权,并豁免了“双十“规定,是“把鸡蛋放在一个篮子里并好好照顾”的概念。再如,目前基金管理公司很少参与上市公司的主动经营管理。《征求意见稿》要求基础设施基金运作过程中,基金管理人积极履行基础设施项目运营管理职责,为此还需要配备有基础设施项目投资管理或运营经验的人员。此外公募REITs在基金发行定价方式、估值方式、信息披露内容、利益冲突管理等方面具有很强的独特性,对于目前基金管理公司来说是一个全新的业务领域,有着巨大挑战。

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